Работа нотариуса ассоциируется с аккуратностью и дотошностью, но и в ней случаются ошибки. В том числе при сделках с недвижимостью. В результате ...

📌 Как ошибаются нотариусы в сделках с недвижимостью? 😱
✅ Халатность нотариусов приводит к миллионным ущербам. 🤔
Работа нотариуса ассоциируется с аккуратностью и дотошностью, но и в ней случаются ошибки. В том числе при сделках с недвижимостью. В результате допущенной погрешности документ теряет правовую силу и появляется пострадавшая сторона, которая вправе претендовать на компенсацию ущерба. Суммы порой достигают нескольких миллионов тенге.
✅ Опечатки и другие технические ошибки.🤔
Самые распространенные ошибки в нотариальных сделках с недвижимостью – технические. Например, неверная буква в имени или фамилии, указанная в бумаге, может обернуться проблемами с получением наследства. Но чаще встречаются недочеты с цифрами при идентификации имущества. Это может быть и неверно указанная площадь квартиры, чем с успехом пользуются «незаконные» правопреемники долей.
❗ Ошибки технического характера можно исправить только по соглашению сторон и при участии нотариуса. В случае если собрать всех невозможно, то только решением суда, поскольку в настоящее время нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью приравнивается фактически к решению суда. Действия нотариуса можно оспорить только в суде, после получения документов, подтверждающих отказ в нотариальном действии.
✅ Доверие липовым документам. 🤔
Бывают случаи, когда нотариусы попадаются на крючок мошенников, продающих квартиру по «грязной» доверенности. Позже выясняется, что собственник выставлять жилье на продажу и не собирался. Он доказывает это через суд, который возвращает права на квартиру прежнему владельцу, а новый хозяин требует возвращения потраченных денег. И так как удостоверением сделки с недвижимостью занимался нотариус, с него и спрос. В таких ситуациях ущерб может возместить и страховая компания.
✅ Подобные ошибки со стороны нотариусов – результат некомпетентности, но эксперты рынка отмечают, что чаще имеют дело с профессионалами.
❗ Ошибок в обязательных нотариальных сделках с недвижимостью, несущих правовые последствия, я не видел, скорее всего, это связано с тем, что хороших нотариусов, как и хороших риэлторов, бережно передают из рук в руки, рекомендуют друг другу.
✅ Оценка дееспособности «на глаз». 🤔
Еще один пример халатности нотариусов в сделках с недвижимостью – определение дееспособности человека без медицинского подтверждения. В таком случае заинтересованные лица после сделки могут подать заявление о признании ее участника недееспособным, а купли-продажи – недействительной.
❗ Необходимо выбирать профессионального нотариуса, провести анализ, сколько лет он работает, какие есть отзывы по его работе. Нужно искать компетентного специалиста, желательно того, который не только занимается простыми случаями, но и разбирается в сложных вариантах. ⠀⠀
📌 Если же в сделке с недвижимостью все-таки была допущена ошибка, то для ее исправления нужно обратиться в местную нотариальную палату или подать жалобу в суд.